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恒耀平台官网9月份70城房价涨幅略有回落

发布时间: 2021-10-14 次浏览

9月份70城房价涨幅略有回落

倪铭娅 王舒嫄中国证券报·中证网

  国家统计局10月20日发布数据显示,9月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。分析人士表示,房价涨幅回落主要受市场供应增加及调控政策影响,预计四季度重点城市房价或以小幅下跌为主。

  两因素致涨幅回落

  9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

  中原地产首席分析师张大伟称,下半年以来已有27个城市收紧房地产调控政策,对市场的影响特别是对新建住宅的影响逐渐显现,很多城市新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。体现在数据上,9月份新建住宅价格涨幅放缓程度超过了二手房。

  市场供应增加是房价涨幅回落的另一原因。“市场供应量有所增加,大部分企业想利用‘金九银十’扩大销售,部分企业也采取了促销行为。”张大伟说。

  易居研究院报告显示,9月份,100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米,而成交量为5228万平方米,呈现供大于求的态势。

  降温态势逐步显现

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,由于密集调控影响市场预期及需求疲软,预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

  “从四季度全国百城的数据预测看,积极降价促销去库存成为主流做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始实施,对各大房企将产生较为明显的影响。“房企推盘心切,希望在近期加快促销,以应对‘三道红线’所造成的压力。”

  易居房地产研究院研究员王若辰表示,房价不具备快速上行的条件,从结构上看,目前主要是长三角等少部分地区市场较热,全国大部分地区处于降温态势。随着热点城市调控力度加大,这些地区的楼市也将逐步回归合理状态。

  招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可认为,从更长远来看,“三稳”政策、融资“三道红线”等或倒逼行业继续推进去杠杆和降库存。

 
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